Com uma \u00e1rea total de 17.799 hectares, a Fazenda Prefer\u00eancia, localizada no munic\u00edpio de Baian\u00f3polis, no oeste baiano, acaba de ser vendida pelo grupo BrasilAgro por R$ 141,4 milh\u00f5es. Do total da \u00e1rea, 12.413 hectares s\u00e3o considerados \u00fateis. Ou seja, na transa\u00e7\u00e3o financeira, cada hectare custou o equivalente a R$ 11,3 mil. A propriedade possui projetos destinados ao de cultivo de gr\u00e3os e a pecu\u00e1ria. No momento, havia mil hectares destinados ao cultivo de feij\u00e3o na propriedade.<\/p>\n\n\n\n
A propriedade foi adquirida pela BrasilAgro em 2008 por R$ 10,7 milh\u00f5es. Desde ent\u00e3o, foram investidos R$ 23,9 milh\u00f5es no seu desenvolvimento. Do ponto de vista cont\u00e1bil, o valor registrado da Fazenda Prefer\u00eancia nos livros da companhia \u00e9 de R$ 34,7 milh\u00f5es, considerando aquisi\u00e7\u00e3o e investimentos l\u00edquidos de deprecia\u00e7\u00e3o. A Taxa Interna de Retorno (TIR) esperada nessa transa\u00e7\u00e3o \u00e9 de 9,3% ao ano.<\/p>\n\n\n\n
Segundo informa\u00e7\u00f5es do comunicado enviado ao Mercado, o comprador realizou um pagamento inicial de R$ 2 milh\u00f5es. Um segundo aporte, este no valor de R$ 40 milh\u00f5es, ser\u00e1 efetuado at\u00e9 o pr\u00f3ximo dia 30 de julho. O saldo remanescente ser\u00e1 quitado em seis parcelas anuais. O duration (tempo m\u00e9dio de recebimento) da opera\u00e7\u00e3o \u00e9 de 2,7 anos. <\/p>\n\n\n\n
Por ter grande parte de sua \u00e1rea destinada a pecu\u00e1ria, \u201ca transa\u00e7\u00e3o foi realizada em arrobas de boi gordo e \u00e9 equivalente a 452.342 arrobas (36,44 arrobas por hectare \u00fatil). O valor das parcelas ser\u00e1 calculado na data do pagamento com base na cota\u00e7\u00e3o da arroba na pra\u00e7a de Barretos (SP), de acordo com relat\u00f3rio da Scot Consultoria, com pre\u00e7o m\u00ednimo garantido de R$ 309,50 por arroba e varia\u00e7\u00e3o positiva a partir deste valor\u201d, refor\u00e7a o comunicado.<\/p>\n\n\n\n
\u201cEssa venda refor\u00e7a mais uma vez nossa capacidade de transformar ativos e capturar valor de forma eficiente. A Fazenda Prefer\u00eancia passou por um ciclo completo de desenvolvimento e agora gera retorno atrativo, mesmo em um cen\u00e1rio de maior seletividade no mercado. Seguimos comprometidos com a nossa estrat\u00e9gia de aloca\u00e7\u00e3o racional de capital e cria\u00e7\u00e3o de valor sustent\u00e1vel para os acionistas\u201d, afirma Gustavo Javier Lopez, CFO e diretor de rela\u00e7\u00f5es com investidores da BrasilAgro.<\/p>\n\n\n\n
Nos \u00faltimos cinco anos, a BrasilAgro j\u00e1 negociou mais de R$ 2 bilh\u00f5es em vendas de fazendas, o que representa uma m\u00e9dia de R$ 400 milh\u00f5es por ano em transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias. \u201cO mercado de terras \u00e9 c\u00edclico e exige uma gest\u00e3o criteriosa. Nossa estrat\u00e9gia sempre foi aproveitar os momentos de maior demanda e liquidez para vender, buscando capturar as melhores oportunidades, principalmente com ativos que possuem menor liquidez, que \u00e9 o caso da Fazenda Prefer\u00eancia\u201d, finaliza Lopez.<\/p>\n\n\n\n
Fonte\/\/Correio 24h<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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